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Parcours d'intégration Administrateur de biens

Gérance Locative

Objectif : Acquérir les connaissances juridiques et pratiques indispensables à l’exercice de l’activité de gérant locatif. Apporter des bases juridiques à une première expérience «terrain». Maitriser les modifications récentes issues des lois ALUR (24 mars 2014) et Pinel (18 juin 2014). Cycle intensif.

Code

SIGL001

Module

1

Modalité

Présentiel

Durée

4 J

Les baux d’habitation

  • Loi du 6 Juillet 1989 (Etude détaillée)
  • Locations meublées

Le bail professionnel

Le bail commercial

  • Champ d’application du statut,
  • Forme, durée du bail, résiliation,
  • Fixation du loyer (révision triennale et renouvellement),
  • Droit au renouvellement,
  • Cession du droit au bail,
  • Déspécialisation,
  • Le bail dérogatoire

La profession d’administrateur de bien

  • La réglementation,
  • Le mandat de gestion

La mission du gérant

  • Entretien et conservation de la chose louée
    • Entretien et amélioration du bien
    • Gestion des équipements communs
    • Rapports gérant/architectes et entrepreneurs
    • Prévention des dommages
    • Assurances
  • La fonction juridique
    • Mise en location
    • Recherche du locataire
    • Entrée, suivi et départ du locataire
  • Le contentieux
    • Pré-contentieux
    • Recouvrement des loyers impayés
  • Fonctions administratives et fiscales

La responsabilité du gérant

  • Responsabilité civile
  • Responsabilité pénale

Les clés d'une communication efficace

Code

EL01-002

Module

2

Modalité

E-Learning (*)

E-Learning

Durée

3 H

Contenu de l’e-learning de 3 heures

  • Identifier les avantages liés à la projection d'une image positive
  • Indiquer si un intervenant réussit à donner une première impression satisfaisante dans une situation donnée
  • Identifier les mouvements et la gestuelle appropriés
  • Appliquer les techniques requises pour utiliser votre voix avec succès lors d'une présentation dans un scénario donné
  • Identifier les avantages à fournir une orientation à propos de la structure de votre présentation
  • Faire correspondre les éléments clés d'un début de présentation percutant aux comportements appropriés
  • Déterminer dans quelle mesure un intervenant indique clairement l'enchaînement des principaux points de la présentation dans une situation donnée
  • Appliquer les comportements nécessaires à une conclusion percutante dans une situation donnée
  • Identifier les avantages à tirer d'une présentation inoubliable
  • Déterminer dans quelle mesure une étude de cas révèle l'utilisation de techniques visant à introduire de la variété
  • Appliquer des techniques qui permettent à un intervenant d'établir un lien avec le public dans une situation de présentation donnée
  • Déterminez dans quelle mesure des techniques pertinentes de cinéastes ont été appliquées dans un scénario de présentation

(*) Accès libre pendant 1 année après le démarrage du cursus

Comment rédiger un bail d’habitation

Objectif : Rédiger un mandat, un bail en toute sécurité en maîtrisant l’état actuel du droit pour chaque clause et les principales questions juridiques soulevées ainsi que les réponses concrètes pratiques et immédiatement applicables. Apprécier la responsabilité des mandataires en anticipant les risques de contentieux.

Code

EE03-GL004

Module

3

Modalité

Présentiel

Durée

1 J

I – Les questions juridiques posées par chaque clause du mandat de location et de gérance

  • Le mandat de location, mandat de gestion: étendue et limites des missions du professionnel
  • La capacité du mandant et ses droits de propriété
  • Les conditions de validité du mandat (loi hoguet)
  • La rémunération
  • La durée: incidence de la loi «Chatel»
  • La lutte contre la discrimination

II – Les vérifications indispensables

  • Situation juridique du bailleur: personne physique ou morale, mariage, indivision, PACS,...
  • Désignation des locaux loués - les normes de décence - la destination
  • Locataire/ les co-preneurs, le cautionnement
  • L’assurance du bailleur et l’interdiction de cumul - assurance/ caution
  • Le dossier de Diagnostic Technique

III – Champ d’application de la loi de 1989 et ses exclusions

IV – Les questions posées par chaque clause d’un contrat de location

  • La durée du contrat
  • Le loyer et sa révision
  • Le dépôt de garantie
  • Les obligations des parties
  • Les charges locatives et les réparations locatives
  • Les congés donnés par le bailleur
  • Le droit de préemption du locataire lors de la vente
  • Les congés du locataire
  • Le règlement des conflits locatifs
  • Clauses résolutoires / clauses pénales

Communication interpersonnelle : Communiquer avec précision

Code

EL01-003

Module

4

Modalité

E-Learning (*)

E-Learning

Durée

1 H

Contenu de l’e-learning d’1 heure

  • Classifier les styles de comportements manifestés dans un scénario donné
  • Reconnaître les affirmations et les pratiques montrant l'assertivité, dans un scénario donné
  • Communiquer de manière assertive dans un scénario donné

La gestion des charges locatives récuperables

Code

EE03-GL006

Module

5

Modalité

Présentiel

Durée

1 J

Introduction

  • La notion de charges locatives récupérables, somme accessoire au loyer principal
  • Régime particulier de la location à usage d’habitation

I – Rappel de l’évolution de la définition juridique et technique des charges locatives à partir des obligations respectives du bailleur et du locataire

  • L’entretien et les menues réparations face au gros entretien, aux grosses réparations et à la maintenance
  • Charges relatives à la conservation, à l’administration, aux consommations et à l’entretien de l’immeuble

II – Etude commentée à l’aide du décret du 26 Aout 1987 et de la liste des charges récupérables

  • Préalables à l’utilisation du décret : la description des éléments loués
  • L’énumération des charges expressément indiquées dans le décret; les défauts ou omissions; les points litigieux

III – La gestion des charges locatives récupérables

  • L’imputation: base et répartition
  • Les différentes organisations possibles de la gestion des charges: état prévisionnel, acomptes, régularisation
  • Cas particulier de la mono propriété
  • Le paiement: conditions d’existence de la dette, délais de règlement

IV – Synthèse avec le solde de tous comptes au départ du locataire

  • Solder le locataire dans le délai de 2 mois de l’état des lieux de sortie: mise en application

Optimiser la gestion de ses priorités avec Outlook

Code

EL01-009

Module

6

E-Learning (*)

E-Learning

Durée

40 mn

Contenu de l’e-learning de 40 minutes

  • Définir ce qu’est la méthode G.T.D.
  • Organiser son courrier
  • Organiser sa messagerie et optimiser l'objet de ses mails
  • Démonstrations Outlook : créer ses dossiers dans Outlook, transformer un mail en tâche, rédiger le bon objet pour un mail, gérer son courrier du jour, garder une marge de gestion des mails incluse dans les messages de longue absence.
  • Optimiser son calendrier
  • Situer les 6 regards sur le temps.
  • Démonstrations Outlook : utiliser les couleurs dans son planning hebdo, évaluer un pourcentage de tâches en fonction des couleurs, créer un rendez-vous provisoire, un rendez-vous régulier, et un créneau d'avancement de tâche.
  • Hiérarchiser ses tâches
  • Identifier les degrés des priorités.
  • Gérer les tâches longues et complexes.
  • Démonstrations Outlook : affichage hiérarchisé des tâches, importance d’une tâche, échéance des tâches, rappels, affecter une tâche, récurrence, et terminer une tâche.
  • Ajuster son calendrier en fonction de ses tâches

Comment fidéliser et motiver ses clients en gérance locative

Objectif : Maîtriser les règles fiscales de la gérance locative.

Code

EE03-FI00

Module

7

Modalité

Présentiel

Durée

2 J

I – Fondamentaux sur l’impôt sur le revenu

  • Assiette imposable, foyer fiscal, quotient familial,
  • Les revenus catégoriels

II – Les revenus fonciers

  • Champ d’application : location non meublée,
  • Régimes d’imposition,
  • Produits taxables et charges déductibles

III-Les BIC

  • Régimes d’imposition,
  • Le calcul dans le cadre du régime réel
  • Les statuts de LMP et LMNP

IV – Les régimes de défiscalisation : de Robien, Borloo, Scellier et Duflot

Les Essentiels du Management : Diriger vos collaborateurs

Code

EL01-004

Module

7

Modalité

E-Learning (*)

E-Learning

Durée

1 H

Contenu de l’e-learning d’1 heure

  • Reconnaître le processus permettant de définir l'orientation et le rythme en tant que responsable
  • Reconnaître des exemples d'actions types de la fonction d'organisation de la gestion
  • Reconnaître des exemples d'utilisation de stratégies de communication pour éclaircir et orienter
  • Communiquer pour éclaircir et orienter en tant que responsable dans un scénario

La gestion des sinistres dégâts des eaux

Objectif : Maîtriser les grands principes de l’assurance dégâts des eaux et de la CIDRE.

Code

EE03-AB062

Module

7

Modalité

Présentiel

Durée

1 J

Introduction

  • Rappel des problématiques relatives aux dégâts des eaux dans les logements en copropriété (les vides de garanties)

I – Etude de la garantie dégâts des eaux

  • La définition du dégât des eaux
  • Le champ d’application de la garantie
  • Les exclusions générales de la garantie

II – Etude de la garantie dégâts des eaux de la convention CIDRE

  • La présentation de la convention
  • Le champ d’application
  • Les dommages entrant dans la convention
  • La prise en charge des dommages
  • L’abandon de recours
  • L’action en remboursement

III – Etude de la garantie dégâts des eaux de la convention CIDE COP

  • Le champ d’application de la convention
  • La définition du lésé
  • Les embellissements et les parties immobilières privatives
  • La prise en charge
  • Le recours
  • Les actions en remboursement

Gestion du stress

Objectif : Gérer efficacement son stress dans la durée et comprendre les mécanismes du stress. Appliquer méthodes ou réflexes pour faire face aux pressions professionnelles. Développer sa propre stratégie pour prévenir et diminuer son stress.

Code

EP05-1823

Module

7

Modalité

Présentiel

Durée

2 J

Qu’est-ce que le stress ?

  • Définition.
  • ARE : Les 3 phases du stress.
  • Le syndrome général d’adaptation.

Identifier les différentes manifestations du stress

  • Les manifestations biologiques du stress.
  • Les pensées génératrices de stress.
  • Les symptômes.

Comment prévenir le stress ?

  • La relaxation.
  • La visualisation.
  • La pleine conscience.
  • Une bonne hygiène de vie.

Comment gérer le stress en situation ?

  • Stopper la montée émotionnelle : le reflexe ARA.
  • Réguler la respiration.
  • Déclencher les réflexes antidotes.

Formaliser son programme intersession

  • Bilan intersession et reprise des pratiques.
    • Témoigner des succès et difficultés.
    • Analyser les leviers et les freins à la pratique.
    • Echanger les bonnes pratiques.
  • Elaborer son programme de gestion du stress.
    • Identifier ses symptômes et éléments déclencheurs.
    • Ancrer les bonnes habitudes.
    • Planifier un programme d’auto régulation.
    • Composer sa « trousse de secours ».

Quiz de validation

Vous avez participé à tous les modules de votre cursus métiers. Vous avez donc développé vos compétences à la fois techniques et comportementales par une meilleure compréhension concrète du terrain.

Pour valider votre cursus,  vous devez répondre au quiz d’une quinzaine de question reprenant les points clés abordés tout au long de votre parcours. Vous obtiendrez ainsi votre diplôme (écran à imprimer par vos soins) dès l’atteinte de 80% de bonnes réponses. 

Quiz de validation

OBJECTIFS DU CURSUS

Acquérir les connaissances juridiques et pratiques Indispensables à l’exercice de l’activité de gérant locatif.Apporter des bases juridiques à une première expérience «terrain». Comprendre les enjeux de la communication interpersonnelle. Adopter les bons réflexes d’une communication efficace. Maîtriser des techniques pour développer un bon relationnel.

PRIX

3203 € TTC

PUBLIC

Toutes personnes débutant dans le domaine de la Gérance Locative ou souhaitant consolider une première expérience «terrain». 

DUREE

Présentiel : 10 j

E-learning : 6h20